近日，某位购房者在大亚湾某楼盘购房时遇到了一房多卖的情况。这位购房者专门打电话向律师咨询了该如何处理这类事情。
那么我们如何避免购房时自己的利益受损呢？这就要涉及到购房合同备案和购房备案查询。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
购房备案查询
您可以登录大亚湾房管局的商品房买卖合同备案登记查询网址：：http://59.33.255.210/fcj/outconsearch.aspx ,输入备案时间及合同备案登记号，凭密码查询合同的备案情况即可。
购房合同备案流程
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
购房合同网上签约流程
一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录惠阳大亚湾房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
准备在大亚湾片区购房置业者们，你们可以依据上述信息，在购房时很好的规避自己购房利益受损。签好购房备案合同后，就可到大亚湾房管局查询合同备案登记情况。