法院认为：本案的争议焦点为王X、朱XX所签的《房地产买卖合同》是否成立，涉案房屋买卖双方是否达成合意。本案中，王X与朱XX通过XX公司签订《房地产买卖合同》时，均知道涉案房屋的卖方是朱XX和朱X录的情况下与朱XX一人签订合同并支付定金4万元。王X与朱XX达成合意后，向朱X录发出要约，而朱X录并未对该合同进行承诺，亦未在《房地产买卖合同》签名或按指模，朱X录与王X、朱XX未达成房屋买卖合意，根据《中华人民共和国合同法》第二十五条“承诺生效时合同成立”和第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，涉案合同未成立。因合同尚未成立，朱XX收取王X4万元定金，应予以退还，并应支付自2015年12月7日起至起诉之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
惠州市惠阳区人民法院
民事判决书
（2016）粤1303民初4151号
原告：王X，男，1979年4月30日出生，汉族，住址：安徽省淮南市大通区，
委托诉讼代理人：何X，广东XX律师事务所律师。
被告：朱XX，男，1981年8月1日出生，汉族，住址：辽宁省锦州市凌河区，
第三人：惠州市XX房地产信息咨询有限公司中铭分公司，住所地：惠阳区淡水市政广场东路中铭豪园2栋1楼3号铺。
负责人：罗XX。
委托诉讼代理人：王某，系惠州市XX房地产信息咨询有限公司中铭分公司经理。
第三人：朱X录，男，汉族，1958年5月9日出生，住址：辽宁省锦州市凌河区，
原告王X诉被告朱XX、第三人惠州市XX房地产信息咨询有限公司中铭分公司（以下简称XX公司）、第三人朱X录房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何X、被告朱XX、第三人XX公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，庭审中本院依法追加朱X录为本案第三人参与诉讼并已到庭。本案现已审理终结。
王X向本院提出诉讼请求：1.解除王X与朱XX签订的《房地产买卖合同》；2.朱XX返还王X购房定金40000元；3.朱XX支付王X违约金120000元；4.本案诉讼费、担保费、保全费由朱XX承担。事实和理由：王X与朱XX通过第三人XX公司居间介绍房屋买卖，双方于2015年12月7日签订《房地产买卖合同》，由王X购买朱XX所有的位于惠州市惠阳区淡水土湖村体育公园二期旁湖滨花园4幢B单元10层03号房产一套，合同约定，交易房产总金额490000元，房屋建筑面积87.49平方米；购房定金4万元，2016年6月1日前办理房地产过户手续，过户当天一次性支付剩余房款45万元，双方还约定如卖方违约，则卖方应向买方承担12万元违约金，以弥补买方损失。合同签订当天，王X支付了定金4万元给朱XX，王X已履行合同义务，而朱XX却未按约定办理房地产过户手续，经王X多次催促，朱XX仍拒绝履行办理过户手续的义务，且朱XX现已将交易房产转让予他人，属于违约，为维护王X的合法权益，诉至法院。
王X为其诉请向本院提交以下证据：
1、王X的身份证，证明其原告的主体资格；
2、朱XX的身份证，证明朱XX的被告主体资格；
3、工商信息登记查询《营业执照》复印件，证明XX公司的第三人主体资格；
4、房地产买卖合同，证明王X与朱XX2015年12月7日签订房屋买卖合同的事实；
5、收款收据，证明王X已向朱XX支付定金40000元；
6、快递单、《催促履行通知函》，证明王X多次催促朱XX履行约定办理过户手续的事实和朱XX拒收催促函、恶意违约的事实。
朱XX辩称：涉案房产是朱XX与其父亲朱X录一起购买的。朱XX因经营不当欠下债务，为了还债于2016年12月7日与王X签订了《房地产买卖合同》。签订合同时王X意识到朱XX一人签字不符合法定程序，但为牟利同意与朱XX尽快签订，之后再由朱XX说服朱X录签字。在签订合同时，朱XX确实没有认识到自己的行为是侵权违法，但王X是业内人士。而后来朱X录得知真相后，从老家赶过来弥补过失，朱XX与朱X录于2016年3月6日去退还王X的定金被拒绝，2016年4月21日又去退还王X签订合同定金，被王X拒绝。
朱XX为其辩称向本院提交了以下证据：
《商品房买卖合同》，合同编号：惠阳（2012）00000397，证明涉案房产是朱XX与朱X录于2012年2月14日共同购买，总价449130元，采取银行按揭方式付款。
第三人XX公司庭审时称，买家王X与卖家朱XX于2015年12月7日签订了买卖合同，当天支付了4万元定金，该合同要求于2016年2月21日前办理过户，卖家不过来履行合同。
第三人朱X录述称，本案王X和朱XX双方侵犯朱X录房产权。朱X录于2016年3月6日到深圳朱XX处才知道王X和朱XX之间签订了涉案的房屋买卖合同，看了合同后，朱X录不同意并曾于2016年3月16日和2016年4月21日到中介去找王X提出退还40000元定金，王X不同意。
朱X录为其述称向本院提交的证据与朱XX提交的证据相同。
在本院庭审质证时，各方当事人对对方围绕诉讼请求提交的证据均予以认可，能够证明本案事实，本院已予采信。
本院经审理认定事实如下：2015年12月7日，王X与朱XX通过XX公司签订《房地产买卖合同》，载明卖方为朱XX和朱X录，买方为王X，经纪方为XX公司。合同约定，卖方同意将位于惠州市惠阳区淡水土湖村体育公园二期旁湖滨花园4幢B单元10层03号房转让给买方，转让价格为49万元，购房定金4万元，买方于签订合同当天支付。朱XX在卖方（签章）处签名并按指模确认，XX公司在经纪方（签章处）盖章确认，王X在买方（签章）处签名并按指模确认。签订合同当天，王X向朱XX以现金方式支付定金4万元。
另查，朱XX与其父亲朱X录于2012年2月14日与惠州宏福置业有限公司签订合同编号为惠阳（2012）00000397《商品房买卖合同》，约定由朱XX和朱X录购买位于惠州市惠阳区淡水土湖村体育公园二期旁湖滨花园4幢B单元10层03号的预售商品房。王X与朱XX通过XX公司签订《房地产买卖合同》时均看过朱XX与朱X录的《商品房买卖合同》。
再查，朱X录于2016年3月6日才看到《房地产买卖合同》，不同意该合同，愿意代朱XX向王X退还4万元定金。涉案房产已在诉讼前转让第三方。
本院认为，本案的争议焦点为王X、朱XX所签的《房地产买卖合同》是否成立，涉案房屋买卖双方是否达成合意。本案中，王X与朱XX通过XX公司签订《房地产买卖合同》时，均知道涉案房屋的卖方是朱XX和朱X录的情况下与朱XX一人签订合同并支付定金4万元。王X与朱XX达成合意后，向朱X录发出要约，而朱X录并未对该合同进行承诺，亦未在《房地产买卖合同》签名或按指模，朱X录与王X、朱XX未达成房屋买卖合意，根据《中华人民共和国合同法》第二十五条“承诺生效时合同成立”和第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，涉案合同未成立。因合同尚未成立，朱XX收取王X4万元定金，应予以退还，并应支付自2015年12月7日起至起诉之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。对王X提起的1、3项诉讼请求，缺乏合同依据，应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十五条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下：
一、被告朱XX于本判决生效之日起三日内返还原告王X40000元及利息（利息计算方式：自2015年12月7日至2016年12月2日止按中国人民银行同期同类贷款利率以40000万元为本金计算）
二、驳回原告王X其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3502元，减半收取为1751元由原告王X负担1000元，被告朱XX负担751元（原告王X已预交1751元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 胡卓贤
二〇一七年三月二日
书记员 黄靖雅