大亚湾法院审理认为：原告与被告签订的《租赁合同》,系当事人的真实意思表示，内容未违法律法规的强制性规定，为合法有效合同。原、被告签订的租赁合同合法、有效，双方应按合同全面履行义务，原告按约定将涉案商铺交付给被告，被告应按约定向原告支付租金。在租赁过程中，因被告长期拖欠租金，已构成违约，原告诉请解除合同和支付租金，于法有据，应予支持。被告于2016年6月开始拖欠租金，直至2016年11月份，故被告应支付的租金为人民币21516元（3586元×6个月），同时对拖欠租金被告还应支付违约金，合同约定按租赁物业的月租金总额的三倍支付违约金，故被告应支付的违约金为人民币10758元（3586元×3个月），两项合计人民币32274元。由于被告先前支付了租赁保证金6830元，且原告庭审中同意该款用以抵扣欠付的租金和违约金，故扣除后，被告还应支付原告租金和违约金共计人民币25444元。
大亚湾经济技术开发区人民法院
民事判决书
（2017）粤1391民初2036号
原告：惠州市XX实业投资有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头进港大道63号。
法定代表人：苏XX。
委托代理人：潘XX，系公司法务。
被告：梅X，男，汉族，1967年1月出生，住址：湖北省黄梅县。
原告惠州市XX实业投资有限公司（以下简称XX公司）诉被告梅X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠州市XX实业投资有限公司的委托诉讼代理人潘XX到庭，被告梅X未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2015年4月20日，原告与被告签订TDTZ-ZL-2015-0**号《租赁合同》，原告将位于惠州市大亚湾区的时尚岛花园一期*栋112、113号商铺出租给被告使用，用途为装饰装修经营，租赁期限5年，自2015年5月1日起至2020年4月30日止。被告从2016年6月开始，一直欠缴租金，原告多次催讨，被告一直不予支付。后来被告于2016年11月自行离场，未与原告做任何交接，被告欠缴租金共计21516元。另外，根据原被告双方签订的合同，被告违约需支付违约金和赔偿损失。为维护自身权益，提起诉讼，请求判令：1、解除原被告签订的TDTZ-ZL-2015-0**号《租赁合同》；2、由被告支付租金21516元；3、由被告支付违约金10758元；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告梅X未到庭，亦未答辩和提交证据。
经审理查明：2015年4月20日，原告XX公司（甲方）与被告梅X（乙方）签订了一份《租赁合同》及补充协议。合同约定：原告将位于惠州市大亚湾区的时尚岛花园一期*栋112、113号商铺出租给被告使用，租赁期限5年，自2015年5月1日起至2020年4月30日止。租金自2016年5月1日至2020年4月30日止，月租金单价标准在前一个租赁年度的月租金单价基础上每一年递增5%，2015年5月1日至2016年4月30日的月租金为3415元，2016年5月1日至2017年4月30日的月租金为3586元，2017年5月1日至2018年4月30日的月租金为3765元。如被告违反本合同之任何约定，则原告有权以已交付的保证金抵付原告应付款项、违约金和/或作为原告因此而遭受损失之赔偿金。若被告违约提前终止（解除）合同的，则被告应按合同终止（解除）时该租赁物业的月租金总额的三倍向原告支付违约金。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，被告支付租赁保证金共计人民币6830元，原告依约交付了商铺，但被告自2016年6月至11月一直未支付租金，被告于2016年11月份搬离后，原告一直追讨未果。为此，原告向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
以上事实，有租赁合同以及本院的庭审笔录等在卷为据，予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》,系当事人的真实意思表示，内容未违法律法规的强制性规定，为合法有效合同。原、被告签订的租赁合同合法、有效，双方应按合同全面履行义务，原告按约定将涉案商铺交付给被告，被告应按约定向原告支付租金。在租赁过程中，因被告长期拖欠租金，已构成违约，原告诉请解除合同和支付租金，于法有据，应予支持。被告于2016年6月开始拖欠租金，直至2016年11月份，故被告应支付的租金为人民币21516元（3586元×6个月），同时对拖欠租金被告还应支付违约金，合同约定按租赁物业的月租金总额的三倍支付违约金，故被告应支付的违约金为人民币10758元（3586元×3个月），两项合计人民币32274元。由于被告先前支付了租赁保证金6830元，且原告庭审中同意该款用以抵扣欠付的租金和违约金，故扣除后，被告还应支付原告租金和违约金共计人民币25444元。
被告梅X经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和举证质证的权利，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告惠州市XX实业投资有限公司与被告梅X签订的TDTZ-ZL-2015-0**号《租赁合同》；
二、被告梅X应自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告惠州市XX实业投资有限公司租金和违约金共计人民币25444元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费607元，由被告梅X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 邓赛花
审判员 李海仁
代理审判员 钟丹燕
二〇一七年十二月二十一日
书记员 徐婷婷