广东省惠州市惠阳区人民法院（2013）惠阳法民二初字第270号民事判决书主要案情：2012年6月5日，原告与被告一签订《人民币借款合同》，约定被告一向原告借款本金100万元，借款期限为3个月，借款利率为月利率15‰；2012年6月12日，原告与被告一签订《人民币借款合同》，约定被告一向原告借款本金100万元，借款期限为3个月，借款利率为月利率15‰。上述合同均约定，若借款人未按约定期限偿还本金，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿时止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率15‰／月的水平上加收100%；若借款人不能按期支付利息，贷款期内按照合同约定的借款利率15‰／月计收复利，贷款逾期后改按上述罚息利率计收复利；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。合同签订后，原告依约将贷款发放给被告一。为担保上述债务的履行，被告二与原告于2012年6月5日签订《最高额抵押合同》，约定被告二提供位于沥林镇布仔村地段的8500平方米土地使用权［惠阳府国用（2001）字第13210800315号］作为抵押担保。抵押担保范围为主合同项下发生本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。现该土地使用权已被惠州市国土资源局仲恺高新区分局盘整回收，被告二在惠州市国土资源局仲恺高新区分局享有土地使用权及地上物的补偿款项317.4万元。被告三与原告分别于2012年6月5日，2012年6月12日签订两份《保证合同》，被告三分别为上述两份《人民币借款合同》项下的借款提供连带责任保证担保，保证担保范围为主合同项下发生的本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同签订后，原告依约将贷款发放给被告一，但被告一至今仍未向原告偿还借款本金200万元，被告二、被告三也未依约履行抵押担保责任、保证担保责任。后原告经多次催讨未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告一偿还原告借款本金200万元及利息120万元（暂计至起诉之日）；二、被告一承担原告因解决争议产生的合理律师费损失79000元；三、确认原告对被告二提供的位于沥林镇布仔村地段的8500平方米土地使用权［国有土地使用证证号为惠阳府国用（2001）字第13210800315号］项下的土地使用权及地上物的补偿款项317.4万元享有抵押优先受偿权；四、被告三对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。裁判要旨：
1、利息及违约利息。
《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，除逾期部分利率约定过高外，其他部分均没有违反法律规定，是合法有效合同，
是合法有效合同，双方应当严格履行，但被告一借款后没有按照合同的约定向原告偿还本息，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告一偿还借款本金200万元及利息，理由充分，予以支持。但双方约定的逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收100%，该约定超过法律规定的最高利率，应按中国人民银行规定的同期同类资金贷款利率的四倍予以计算。
2、律师费用是否由违约方负担。
原告请求被告一支付律师费，没有法律依据，不予支持。
3、地使用权作为被借款的抵押担保未登记是否具有优先受偿权。
被告三与原告签订了《保证合同》，约定其为被告一的借款提供连带责任保证担保，故原告请求被告三对被告一的债务承担连带清偿责任，依据充分，予以支持。被告二提供抵押物给原告抵押，并与原告签订抵押合同，抵押合同成立并已生效，但因双方未依据法律规定到有关部门去办理抵押登记，故此，抵押权没有设立，原告没有取得该抵押物的抵押权。因此，原告请求确认其对该抵押物享有优先受偿权，不符合法律规定，不予支持。
广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠阳法民二初字第270号
原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司。地址：广东省惠州市惠阳区淡水镇白云二路丽江花园3幢10-12号。组织机构代码：68868908-7。
法定代表人苏志团，该公司总经理。
委托代理人XX，广东XX律师事务所律师。
委托代理人XX良，广东XX律师事务所律师。
被告一王钧、女，汉族。
被告二惠州市沥林老庆塑胶厂。地址：广东省惠州市惠城区沥林泮沥村。组织机构代码：760625353。
负责人刁国标。
被告三惠州市金瑞发贸易有限公司。地址：广东省惠州市大亚湾西区上杨华南国际建材市场A-7栋水暖器材区S20、21、NO20、21号。组织机构代码：688629690。
法定代表人王钧。
被告一、被告三委托代理人刘兴斌，广东稳健律师事务所律师。
原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司诉被告王钧、惠州市沥林老庆塑胶厂、惠州市金瑞发贸易有限公司借款合同纠纷一案，本院2013年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人骆少文、曾玉良，被告一、被告三委托代理人刘兴斌、被告二负责人刁国标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月5日，原告与被告一签订《人民币借款合同》，约定被告一向原告借款本金100万元，借款期限为3个月，借款利率为月利率15‰；2012年6月12日，原告与被告一签订《人民币借款合同》，约定被告一向原告借款本金100万元，借款期限为3个月，借款利率为月利率15‰。上述合同均约定，若借款人未按约定期限偿还本金，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿时止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率15‰／月的水平上加收100%；若借款人不能按期支付利息，贷款期内按照合同约定的借款利率15‰／月计收复利，贷款逾期后改按上述罚息利率计收复利；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。合同签订后，原告依约将贷款发放给被告一。为担保上述债务的履行，被告二与原告于2012年6月5日签订《最高额抵押合同》，约定被告二提供位于沥林镇布仔村地段的8500平方米土地使用权［惠阳府国用（2001）字第13210800315号］作为抵押担保。抵押担保范围为主合同项下发生本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。现该土地使用权已被惠州市国土资源局仲恺高新区分局盘整回收，被告二在惠州市国土资源局仲恺高新区分局享有土地使用权及地上物的补偿款项317.4万元。被告三与原告分别于2012年6月5日，2012年6月12日签订两份《保证合同》，被告三分别为上述两份《人民币借款合同》项下的借款提供连带责任保证担保，保证担保范围为主合同项下发生的本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同签订后，原告依约将贷款发放给被告一，但被告一至今仍未向原告偿还借款本金200万元，被告二、被告三也未依约履行抵押担保责任、保证担保责任。后原告经多次催讨未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告一偿还原告借款本金200万元及利息120万元（暂计至起诉之日）；二、被告一承担原告因解决争议产生的合理律师费损失79000元；三、确认原告对被告二提供的位于沥林镇布仔村地段的8500平方米土地使用权［国有土地使用证证号为惠阳府国用（2001）字第13210800315号］项下的土地使用权及地上物的补偿款项317.4万元享有抵押优先受偿权；四、被告三对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为其陈述的事实提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证。
2、被告一身份证复印件、被告二、被告三营业执照、组织机构代码查询结果。
3、《人民币借款合同》2份。
4、贷款借据、汇款凭证。
5、《最高额抵押合同》。
6、《国有建设用地使用权盘整补偿协议书》。
7、《保证合同》2份。
8、承诺书、声明书、《土地使用权权益转让合同书》、划款委托书、惠州市国土资源局仲恺高新区分局文件（函）送达回证。
9、广东省物价局、广东省司法厅文件。
10、《民事委托代理合同》及律师费发票。
被告一王钧口头辩称，本案的律师费不应由答辩人承担，没有合同依据。其他事实请法庭查明后，依法予以判决。
被告一对其辩称的事实没有提供证据。
被告二惠州市沥林老庆塑胶厂口头辩称，关于担保的问题，答辩人是签了一份担保合同，但现在答辩人是不知情的，也不知道是怎么回事。
被告二对其辩称的事实没有提供证据。
被告三惠州市金瑞发贸易有限公司口头辩称，从被答辩人提供的证据上看，本案与答辩人没有关系。
被告三对其辩称的事实没有提供证据。
经开庭质证，被告一、被告三对原告提供的证据质证意见如下：对证据1、2、3、4无异议；证据5是原告与被告二签订的，对表面真实性无异议，其他由被告二陈述；证据6、7、8无异议；证据9有异议，与本案无关；证据10有异议，与本案无关，是原告的内部合同，不予认可。被告二对原告提供证据质证意见如下：对证据1、2无异议；证据3有异议，不知道有这些借款；证据4有异议，是法院邮寄证据后才知道这些事情的；证据5有异议，字是被告二签的，章也是被告二的章，但不确定章是什么时候盖的，被告二也是在不知情的情况下签的；证据6无异议；证据7有异议，被告二不清楚；证据8无异议；证据9、10有异议。
本院根据上述证据，经审理查明，2012年6月5日，原告与被告一王钧签订一份《人民币借款合同》，约定被告一向原告借款本金100万元，借款期限为3个月，月利率15‰，按月结息；若借款人未按约定期限偿还本金，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿时止；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收100%；若借款人不能按期支付利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照合同约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按上述罚息利率计收复利；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。2012年6月12日，原告与被告一又签订一份《人民币借款合同》，约定被告一向原告借款本金100万元，借款期限为3个月，条款内容与2012年6月5日签订的《人民币借款合同》相同。合同签订后，原告依约向被告一发放了借款本金200万元。2012年6月5日，被告二惠州市沥林老庆塑胶厂与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定被告二提供惠阳府国用（2001）第13210800315号国有土地使用证项下的8500㎡的土地使用权作为被告一上述借款的抵押担保，但双方未办理抵押登记手续。同时，被告三惠州市金瑞发贸易有限公司分别于2012年6月5日、2012年6月12日与原告签订两份《保证合同》，约定被告三对被告一的借款提供连带责任保证担保，保证担保范围为主合同项下发生的本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。2012年6月15日，被告二提供抵押的惠阳府国用（2001）第13210800315号国有土地使用权及地上建筑物被惠州市国土资源局仲恺高新区分局依法盘整收回，总补偿款为317.4万元。因上述借款期限届满后，被告一未按时归还借款本金，两笔借款均只支付了合同期内的利息。后原告经催收未果，因此向本院起诉。
另查明，2011年5月10日，被告二与被告三签订一份《土地使用权权益转让合同书》，约定被告二将其位于惠州市沥林镇泮沥河背总面积为8500㎡的国有土地使用权［证号为：惠阳府国用（2001）第13210800315号］以425万元的价格转让给被告三。合同书签订后，双方未办理转让登记手续。2012年7月7日，被告二向惠州市国土资源局仲恺高新区分局发出一份《划款委托书》，称其被盘整的土地已转让给被告三，故委托惠州市国土资源局仲恺高新区分局将盘整补偿款直接划到被告三的账户。被告一王钧系被告三惠州市金瑞发贸易有限公司法定代表人。
本院认为，原告与三被告签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，除逾期部分利率约定过高外，其他部分均没有违反法律规定，是合法有效合同，双方应当严格履行，但被告一借款后没有按照合同的约定向原告偿还本息，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告一偿还借款本金200万元及利息，理由充分，予以支持。但双方约定的逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收100%，该约定超过法律规定的最高利率，应按中国人民银行规定的同期同类资金贷款利率的四倍予以计算。被告三与原告签订了《保证合同》，约定其为被告一的借款提供连带责任保证担保，故原告请求被告三对被告一的债务承担连带清偿责任，依据充分，予以支持。被告二提供抵押物给原告抵押，并与原告签订抵押合同，抵押合同成立并已生效，但因双方未依据法律规定到有关部门去办理抵押登记，故此，抵押权没有设立，原告没有取得该抵押物的抵押权。因此，原告请求确认其对该抵押物享有优先受偿权，不符合法律规定，不予支持。原告请求被告一支付律师费，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告一王钧欠原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司借款本金200万元及利息，应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还给原告（利息计算方法：1、2012年6月5日的一笔借款100万元，计息本金100万元，从2012年9月6日起计至付清款日止，利率按中国人民银行规定的同期同类资金贷款利率的四倍予以计算；2、2012年6月12日的一笔借款100万元，计息本金100万元，从2012年9月13日起计至付清款日止，利率按中国人民银行规定的同期同类资金贷款利率的四倍予以计算）。
二、被告三惠州市金瑞发贸易有限公司对被告一的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费33032元、保全费5000元，由被告一王钧、被告三惠州市金瑞发贸易有限公司连带负担。原告立案时预交了诉讼费56971元，多收取了23939元，多收部分予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
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审 判 长 梁家标
审 判 员 杨伟国
人民陪审员 陈惠棠
二〇一四年一月十四日
书 记 员 刁家男
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
7、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。